新旧版征信更替,购房者最应该做的事!

养卡达人 1年前 ( 2019-04-08 ) 0条评论
摘要: 近日,新版征信出台后,很多人大呼贷款越来越困难了,那么对于新版征信,我们有什么对策和建议呢?这一帖就是解决这个问题。共同借款人,均体现负债,如何才能最低成本投资房产?原:夫妻双方共...

近日,新版征信出台后,很多人大呼贷款越来越困难了,那么对于新版征信,我们有什么对策和建议呢?这一帖就是解决这个问题。



共同借款人,均体现负债,如何才能最低成本投资房产?


原:夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债。


现:作为共同借款人,二方征信均体现负债。


影响:今后夫妻双方买的房子,离婚后,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚无法获得低首付买房了。


对策:


不让配偶做共同借款人就可以了。在之前的贷款要求中,银行对主贷人的配偶,并不是因为配偶提供收入才作为共同借款人,而是强制作为共同借款人。那么现在只要不强制共借,也不提供收入,那么贷款时配偶信息就无需上报央行征信系统。


那你会问,配偶不提供收入,万一主贷人一个人收入不够怎么办?这个问题分为两部分回答:第一层面,当主贷人申请的是抵押贷款时,由于目前都是经营性抵押贷款,只要主贷人名下的经营收入够多,可以覆盖总负债,完全无需配偶参贷提供收入。第二部分,当主贷人申请的是按揭房贷时,如果申请的是真正的首套房,那就是刚需,刚需一般是拼尽全力,“夫妻同心其利断金”地共同用足预算,贷出能力上限的额度,这个时候,一般也不会考虑共借人会不会上征信。如果不是“真正”的首套,我相信,正在贷款的你肯定也做足了准备了把?


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作者:养卡达人本文地址:http://www.jiruikeji.vip/post/11.html发布于 1年前 ( 2019-04-08 )
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